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    深圳严查“抵押贷”流入楼市,二手房遇寒冬

    2021-03-14 作者:樊凡 来源:www.fangj.net 点击 评论

    经过上周的各种重磅轰炸后,这周深圳楼市归于平静!除了网传的严查“抵押贷”流入楼市,没有其他动作。


    网传深圳严查“抵押贷”的内容为:贷款发放时,抵押物过户时间与贷款申请时间间隔是否短于8个月;贷款发放前、后3个月,借款人及其配偶名下是否有新增房产


    不过,对于查到有此行为后如何处置却并未提及。


    新房方面,除了上周罗湖的两个盘如期进行公证摇号和线上选房外,也没有其他新盘获批预售许可。


    罗湖两个项目本次进行新的积分方式登记入围名单,入围率都未达到1:3的比例,但开盘去化都还不错。


    有网友说,没卖完的不需要摇号了,可以慢慢卖,挺好的,很多真正的刚需改善都可以买,这才是市场该有的样子。对此,小编深以为然。


    01
    深圳传出严查“抵押贷”流入楼市!核查2020年5.1后这类贷款


    事件:深圳严查抵押贷流入楼市了,这些贷款将成为重点核查对象!


    今日,深圳某银行一份《关于开展抵押类贷款信息及流向核查的通知》在网络传播。表示“为防范信贷资金流入房地产市场,根据监管机构的专项核查工作要求,现对2020年5月1日以后发放的1000万以下的普惠口径贷款进行核查。”


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    各地“抽贷”情况:


    1、深圳网传严查抵押贷内容为:贷款发放时,抵押物过户时间与贷款申请时间间隔是否短于8个月;贷款发放前、后3个月,借款人及其配偶名下是否有新增房产。


    2、上海消费贷、经营贷用于购房的被要求提前还款:网传《个人贷款提前收回告知函》显示,由于借款人“未按约履行借款合同第四条贷款用途”的相关约定,某银行上海分行宣布合同项下全部贷款提前到期,要求提前还款。 


    3、苏州:根据中国银行保险监督管理委员会江苏监管局上的公告显示,不少银行已经被行政处罚了,最高罚款90万元。


    4、3月以来,各地银保监局多次因相关银行贷款业务违规下发罚单。被罚原因包括违规发放个人商品房贷款,对贷款三查严重不合规且贷款资金被担保公司挪用、个人经营性贷款贷后管理不到位等。


    02
    历经近6小时,罗湖缙山府选房结束!407套房源都卖完了?


    事件:3月10日8:00,罗湖缙山府进行线上选房,548批客户选407套房,均价约8.9万/㎡。


    本次选房采用公证线上选房,客户按公证摇号的选房顺序号依次进行选房,每人1分钟选房时间,过时未选系统会视为自动放弃选房资格。


    本次所推住宅共407套,建面约90-106㎡,均价约8.9万/㎡,单价区间在8-10万/㎡,总价区间在728-1064万/套。


    截止13:45分,网友表示销售说选完了,开发商对外宣传的也是已选完。(具体数据以开发商公布为准)


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    项目节点:


    1、备案:住宅407套,建面约90-106㎡,均价约8.9万/㎡,单价区间在8-10万/㎡,总价区间在728-1064万/套。


    意向登记:3月2日-3月4日;


    保证金冻结:3月5日-3月6日;


    名册公示:3月7日;


    公证摇号:3月8日前海公证处;


    线上选房:3月10日开盘,截止13:26分,选房结束。


    03
    二手房遇寒冬,深圳的你做好买新房的准备了吗?


    事件:二手住宅成交参考价是市场调控的一道杀手锏,有效遏制和打压了虚高的二手房价。


    去年深圳二手房挂牌价一路攀升走高,不仅扰乱了正常的市场秩序,也给买房人带来了巨大压力,成为深圳引进人才、招商引资、经济发展的一道障碍。


    深圳二手住宅成交参考价格机制的出台,主要在于引导市场理性交易,打击投机投资行为,贯彻房住不炒理念,促进房价合理回归,营造一个平和理性的市场环境。


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    第一数据说:


    1、距离2月8日深圳二手住宅成交参考价格发布机制出台正好一个月时间,来自一线的调研显示:二手房带看量、签约量大幅下滑,有中介门店已经开始关闭。


    2、多数业主表示,新政后不急于卖房了,先等待一段时间看看市场情况,即使有换房需求的业主,也普遍认为,成交参考价调控新政拉长了二手房的交易周期,交易过程中存在较多的不确定性,暂缓换房计划。


    3、二手房买家的心态普遍较稳,认为调控政策出台,有利于二手房价格回调,现阶段市场走向不明朗,买家普遍反映,多观察一段时间,看看市场的反应,部分买房计划明确的买家则表示,后期会把主要精力转向新房市场,多去新房市场了解情况,集中精力买新房。


    4、在二手房市场遭遇寒冬、市场走向不明朗、成交量大幅萎缩的环境下,购买新房无疑是买房人的最佳选择,新房限价、突出的性价比,是吸引众多置业者参与到买新房热潮中的主要因素。


    04
    单身男孩还在打游戏,深圳女孩已买二套!网友:不指望别人


    事件:3月,深圳遍地的花一树一树开放,“三八”女神节也迎花而来。


    女性,在社会和家庭中扮演的角色是“相当重要”的,特别是在深圳这样的工作之都,女性往往在职场上是独挡一面,在生活中更是面面俱到。


    去年,“深圳女孩”火了,深圳女性的独立与要强,可以说让全国人民都知道了。


    今天,房市杂谈借“女神节”这个话题,来探讨一下深圳女性与买房的话题。你可能身边也有这样的现象,在买房这件事情上,深圳女性的动力可能要比男性大很多......


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    家在网友说:


    1、@Copycat2010:我是女人,我的观点是,要买。后面结婚了也是婚前财产,不结婚有自已的房住不香吗?难也是事实,买不起大的买小的,买不起一房一厅买单房,压力小点。即使结婚有房底气足,婚姻中婆家都高看你一眼。


    2、@木兰宝宝:应该买,女性父母有条件的还好,准备了房子。父母没条件的,自己要节俭努力赚钱买房!买得起大的尽量买大的,买不起就买小的。反正最好婚前有房子,别光顾享受月月光,这会是你一辈子的底气!这是你辛苦赚钱买的,感觉真是太不一样。


    3、@家有三肥猫:看好深圳未来,找到合适的车就上。现在股票涨,基金涨,货币加速贬值,越犹豫越买不起。


    4、@猪猪侠158:自己有能力当然买。不指望别人,就没有失望。婚姻和爱情都不是必须品,独立的女人最有魅力。


    05
    深圳公寓要“逆袭”、卖一套少一套?你想多了…(附80在售公寓)


    事件:深圳自去年实行史上最严调控715新政以来,在深圳买新房就变得非常难,随着新政后的各种细节出炉,现在新房门槛变得更加复杂和艰难。


    因二手房参考价的出炉以及各大商业银行按照参考价发放二手住房贷款执行,让不少业主和购房者都在观望,二手房市场更是异常冷淡。


    据统计,2月深圳二手房成交4166套,环比减少40.6%。


    但一直不愠不火的深圳商务公寓,最近似乎开始了一段“逆袭”之路。


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    楼市小龙女说:


    1、其实对深圳置业者而言,“不限购、不限贷”的商务公寓,主要优势就是体现在其不占用购房名额。在过去一段时间以来,已经成为手中无“房票”者投资不动产的首要考虑对象。


    但公寓标的的选择却很重要,无论是地段、产品本身品质、配套以及年租金回报率等等都是影响其销售的关键因素。


    2、公寓政策的放宽,并没有改变公寓的本质,这类产品相较于住宅扔有着明显的优缺点,目前商务公寓和住宅的主要区别在学区积分、名额、税费、首付比例、购房名额等几个方面。


    3、是否适合购入公寓,要从多方面去考虑,年租金回报率、是否有购房名额、购买用途,资金周转率等。


    4、未来的深圳公寓与住宅的博弈,也可以理解为学区与名额的博弈。


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