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    新盘发现丨光明天安云谷周边限价新盘--凯旋君庭

    2021-03-14 作者:樊凡 点击 评论

    从科学城启动区项目现场到中山大学及其附属深圳学校建设工地再到光明云谷一期项目基坑,光明的建设如火如荼。


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    (光明天安云谷项目)


    “打造世界一流科学城和深圳北部中心”成为光明区现阶段的发展目标。 


    光明有着较为优秀的地理优势,从整个大湾区来看,光明科学城处于大湾区和广深港澳科技创新走廊中间节点。


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    科学城的设立是从2018年开始的。


    2018年4月,深圳市委、市政府决定在光明区集中布局大科学装置群,建设光明科学城。光明科学城的规划与建设自此拉开了帷幕。


    2018年9月,光明科学城总体发展规划形成初步体系,提出“科技引领、开放合作、统筹协同、辐射带动”创新发展格局;空间规划形成初步成果,空间范围扩大至99平方公里。


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    去年,《光明科学城空间规划纲要》正式获得批复,未来科学城将建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分,代表国家参与全球科技竞争与合作。


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    由于光明区有政策倾斜性的强大规划。近年来域内的新项目也备受瞩目,如电建地产洺悦府、中海寰宇、宏发万悦山等,均受到置业的重点关注。


    而坐落于科学城的科教融合集群区,光明云谷周边的新项目——凯旋君庭,便是在这样的背景下孕育而生。


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    凯旋君庭具体位于光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧。占地面积约10538㎡;总建面积约42150㎡;最大容积率:3.99;


    项目是2020年11月23日深圳规自局挂牌出让的8块居住用地之一。当时项目宗地的成交总价为7.2亿元,可售楼面价为3.55万元/㎡,建成后商品住房销售均价不得高于49140元/㎡。


    项目所在区域规划集中了科研、高校和休闲生态配套。这里未来将是一个学术科研氛围浓厚之地,加上光明小镇的绿色生态环境,有点类似于西丽的大学城,相对宜居。但目前地块周边多为工业园区,城中村等,缺乏商业配套,且周边2公里范围内无住宅供应,区域内商品房市场处于发展起步阶段。


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    项目由深圳市信云建设开发有限公司开发,此公司是去年底刚成立的新公司,其母公司为中信城开投资集团有限公司。


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    项目目前是较为前期的状态,没有太多公开资料可以参考,但我们可以从片区发展、周边配套和交通网络来一探究竟。


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    项目配套十分丰富,周边有光明云谷(在建)、中山大学深圳校区(在建)、中山大学附属七医院、光明小镇等,均为光明区的重点市政配套。


    此外,地铁6号线支线也将在项目附近设有中大站。


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    片区的道路正在重新规划梳理,开展土地整备。


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    作为市重点规划的高新片区,城市更新的进度也可谓是一日千里,石介头村也在拆迁中了。


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    光明有三横两纵的高快速路网,3横是外环高速、机荷高速、观光路;2纵是梅观快速、龙澜-福龙路。而轨道线除了已开通的6号线,未来还规划有3条,分别是18号线快线、6号线支线和17号线西延线。预计交通网络完善后将助力光明再上一个台阶。

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    小结:

    项目位于光明科学城科教融合集群区,域内既有科研学术氛围又有生态休闲环境,是个较为宜居的地方。在建的地铁6号线支线在项目附近设有中大站,轨道交通出行便利。周边多处旧改,未来商业配套将随着人口涌入逐步发展成熟,但预计周期较长。


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