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    深圳力挤炒家让路刚需,供求关系仍然紧张

    2021-03-17 作者:樊凡 来源:www.fangj.net 点击 评论

    3月15日,深圳发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》政策解读和说明。

    对于弄虚作假、隐瞒真实情况、提供虚假证明材料等情况,深圳有关部门将对此类违法违规失信行为进行联合惩戒,涉嫌违反治安管理法律法规的,依法移送公安机关处理。


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    再三敲打炒房客

    其实,该《通知》今年1月23日已正式对外发布,此次是政策的解读和说明,即再次敲打炒房客:再拼命挤过来浑水摸鱼,别怪监管部门不客气。

    当前,深圳楼市的真实情况是:在售商品房,居家过日子的两房三房,基本都是四五百万起步。一般打工阶层即便有购买资格,也没有购买能力,首付门槛都凑不上。

    而那些不具备申购新房资格,资金来源不清,纯属炒房浑水摸鱼的楼市“打新”者,多数人已在楼市中淘到第一桶金,现在贪心不足,还想再去钻漏洞抢新房。

    日前,市场就传出,有证券机构高管,造假打新房中签后,被发现其资金、身份有问题的事情。此外,一些本身供房能力不足的人,通过“经营贷”获得首付资金,然后买去申购新房,根本目的只是为了炒楼而已。

    因此将此类不符合购房要求的人,屏蔽在新楼门外,供需失衡的状态,应该会有所好转。让真正无房的深圳人,尽早买上新房上车,安居乐业。



    大量改善住房刚需被压制

    然而,在如此严厉的《通知》公布前后,千万一套的新盘当天秒光的事情,还是在经常上演。而且,买房人数远超过销售房源的套数。尤其是新房和二手房价格倒挂的比例越高,申请买房的人就越多。


    2020年11月25日,深圳“网红盘”华润城润玺一期如期开卖。当即遭到“万人抢房”、“众筹打新”。据华润城官方信息,润玺一期推售1171套房源,共有9690批购房者符合选房资格,中签率约为12%。


    这意味着,九成有能力买豪宅的人,或者是没有抽中签,或者是其名额有瑕疵。最终,购房需求或者购房能力,被人为暂时压制下来。如果排除其中部分人,买房完全是炒房获利需求外,剩下一大批改善住房的需求者,被挡在门外。其真实的需求,并未得到满足。


    供求关系仍未得到根本性扭转

    今年1月11日,深圳市住房和建设局发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》。数据显示,2020年深圳共批准预售商品房项目144个,建筑面积888.72万平方米,同比增长13.9%。其中,商品住宅建筑面积507.13万平方米,5.15万套;商务公寓150.19万平方米,2.55万套。这个水平是近年供应的高位。


    尽管深圳已经加大了住房供应,但是,还是无法满足多年沉淀下来的住房需求。

    如果按照2020年的供应速度,每年5万套住宅,每套安居4人,也只能解决20万人左右的住房需求。10年也才能满足200万人的居住需求或其改善居住的需求。而深圳多年来,每年净流入人口就有50万左右。

    此外,据官媒公布:截至2020年初,全市住房总量增加至约1082万套(间),户均套数达到约1.13套(间),居住面积总量增加至6.12亿平方米,人均住房面积达到27平方米,住房供需相对平衡。

    但是,1000多万套住房中,其中有500多万套是农民房,目前仍居住上千万人口。真正和学位捆绑的商品房,只有189万套左右。

    因此,不管是商品房还是农民房,反正深圳人人有房住的问题,已经基本得到解决。但是,随着城市发展,人民收入水平的提升,希望改善居住环境的人数,却日益庞大。

    按照深圳市的2020年公布的规划,至2035年建设筹集170万套住房,公共住房不少于100万套的发展目标。但是,在15年期间,建设100万套公共住房,尽管力度很多,但是一年不到7万套的住房,也只能每年解决二三十万人安居问题,供求关系仍然紧张。

    总体来看,湾区大地产认为:深圳市住房和建设局的控制房价的态度逐渐加码,各个政策漏洞也被逐一补上。但是,深圳供需失衡的状况,并未从根本上得到扭转,深圳楼市出现趋势性下跌的可能性不大。因此,有能力上车的购房者,正可以借当前深圳楼市的相对稳定期上车。


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