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    定了!前海“扩区”!高层首次明确提出

    2021-04-27 作者:樊凡 来源:www.fangj.net 点击 评论

      近日,前海“扩区”的消息传得沸沸扬扬。

      这还得从4月22日粤港澳大湾区建设领导小组会议说起,国务院韩副总理在会议上明确提到了前海“扩区”。

      前海深港现代服务业合作区建设要抓住“扩区”和“改革开放”两个重点。要进一步扩展合作区发展空间,用好有关支持政策,促进深港开展深度合作。

      这是国家高层领导首次明确提到“前海扩区”,也就是说,深圳社会上广泛讨论的“前海扩区”正式确定了。

      其实早在2013年底,坊间就因“前海仅15平方公里,面积太小”,出现呼吁其扩容的声音。经过高层多次的开会讨论,在2019年10月又提出新的“扩区”概念,直到本月22日,才正式拍板。

      利好一出,大家纷纷猜测最直接的受益区域,目前主要有两种说法:

      第一种是大家最熟知的“一湾、两山、五区、四岛”的结构。

      其中包括现在前海的桂湾、前湾、妈湾,加上蛇口以及宝安中心区、大铲湾片区。

      另外,还有四岛的远期规划,“国际交流会议岛”、“国际科技创意岛”、“深港服务贸易岛”、“深港航运物流岛”。

      第二种是前海扩容比人们以为的只纳入宝中、大铲湾,范围还要大,根据去年的《规划》,“扩区”不但要把宝中、西乡纳入进去,而且将宝安机场、深圳国际会展中心、会展田园城、海洋新城等重要板块也纳入其中。

      至于具体是哪一种,现在还不得而知,不过可以确定的是,前海的区位优势将会进一步凸显,辐射区域也将更大。

      好了,前海扩区的事就聊到这里,下面是一大波广告,也是深圳购房者的福音!

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      关键词:二手房

      Q3、罗湖的帝景台怎么样?据说那边又是火葬场又是墓地?

      报哥:帝景台位于延芳路旁,深港边界线上,这里是深圳罗湖与香港新界一路之隔的狭长地带,交通依赖于南北走向的延芳路,然后才与市主干道接驳;楼盘的学校资源很好,其余配套较差,轨道交通距离稍远,商业配套只能依靠自身楼盘自带;

      户型的使用面积很高,但是未来搭板会有风险。

      景观方面是一个优势,从名字也看得出来,中层以上的景观较好,看香港新界,视野很开阔,不过距离香港的垃圾填埋场直线距离不到两公里(不是火葬场,也不是墓地),可能会有影响。

      Q4、山海上园这个盘大家怎么看?

      情报哥:山海上园位于西乡,2019年底开盘推出700套房源,其中住宅649套,去化率仅为3成,后续才慢慢消化完。按理说西部大热,项目不会如此凄惨,但这个盘有点特殊。

      其一,受此前山海上城二期的维权影响,购房者有所顾忌;

      其二,项目虽然地处西乡,但是距离地铁稍远,最近的固戍站直线距离都超过1.2公里;

      其三,项目周边厂房较多,居住环境的改善需要时间,这也是宝安许多地方的通病。

      关键词:政策

      Q5、请问一下,深户60岁买房首付要几成?

      情报哥:首付比例与年龄是无关的,满足深户+社保3年的条件下,60岁无房无贷还是可以首付3成,年龄影响的是贷款年限,深圳多数银行的要求是购房人年龄+贷款年限≤70,部分银行是≤75,所以年纪越大月供压力越大,不少人会选择全款抵押的方法。

      关键词:置业

      Q6、大家怎么看罗湖的旧房子?

      情报哥:罗湖的二手房报哥一般是不推荐的,原因是因为罗湖总体老旧,潜力不如西部,就目前来看,市场的接受程度也不如西部高。

      网友追问:如果带学位呢?

      情报哥:的确,由于罗湖发展较早,教育资源沉淀相比其他区有优势,但是对于仅有学位价值的学区房来说,报哥并不推荐,尤其是学区有大洗牌的趋势下,单靠学校来维持房屋价值的想法也就不可行了。

      本周咨询热榜

      光明-星河天地

      光明区自带热度,加上是星河集团在光明的首个项目,在二季度新房计划入市表公布后,星河天地的关注度一下子就上来了。

      星河天地位于光明区光明大道,毗邻地铁6号线光明大街站(直线距离大约800米),未来还有13号线途径于此。

      项目占面2.1万㎡,建面约14.1万㎡,分三期开放,规划有住宅、办公、公寓产品,另外带有幼儿园,以及coco系大型商业。目前一期住宅已售完,二期办公销售中,即将推售的是三期住宅产品。

      星河天地所在区域的学区划分是东周学校,华夏中学(在建),光明中学和光明小学,总体来看,学校不缺,但成绩并不算突出。

      星河天地旁的教育用地据说是星河已经与华南师范大学签约,未来打造成附属小学,但目前还没开工,商业自带5万㎡的星河COCO,生活还是很方便的。

      价格方面,网传的价格在5万/㎡出头,计划表里的住宅只有574套,大概率又会是刚需挤破头的情况。

      项目已经开放营销中心,就在一期住宅楼下,而据现场销售称,目前三期住宅产品信息仍不明确,还要等官宣的消息。

      


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