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    坂田新房供应爆发,坂田5个纯新盘,最低5.9万/㎡!

    2021-05-02 作者:樊凡 来源:www.fangj.net 点击 评论
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    坂田新房

      龙岗一直是供应大户,但有个地方却常年缺货。

      坂田,作为龙岗经济扛把子,从2016年至今,只有5个住宅新盘陆续推售:

      嘉霖华禧,2016年入市,均价4.8万/㎡,789套;大族云峰,2018至2020年,分四次入市,共计1641套;和成嘉业,2019年入市,均价5.6万/㎡,884套;华晖瑞禧,2019年入市,均价5.8万/㎡,634套;信义嘉御山7期,2020年入市,现房,均价8.29万/㎡,217套。

      可想而知,这5年,坂田新房供应有多紧张。

      但等待终有收获,不完全统计,今年坂田潜在入市新盘共有5个。其中,信义君御山居将成为坂田2021第一盘。

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      新房供应爆发,坂田5个纯新盘要来

      这次待入市新盘,几乎位于坂田南。

      从福田出发,坐着10号线,下车的第一站是位于布龙路的五和站。以布龙路为界,分为坂田北和坂田南。其中,坂田南靠近福田,也是商品房数量最多的区域,但商业、教育配套却是这个区域的短板。

      走出站点,附近恰好有两个工地正在如火如荼的建设中。

      一个是已在售的商办产品万科万致天地,均价3.3万/㎡。

      另一个则是住宅项目——华侨城荷棠里,也是华侨城首入坂田之作。

      华侨城荷棠里前身为坂田大贸旧改,2017年8月动工拆除。

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      ▲华侨城荷棠里进度已出地面。

      项目占地并不大,总建面约9.7万㎡,容积率5.9。共规划有3栋高层建筑,其中1栋写字楼,以及2栋30-40层的高层住宅。总户数513户,商品房368套,保障房145套。停车位稍显不足,只有465个。

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      ▲和美外国语小学所在地块为项目地块之一,

      紧靠华侨城荷棠里的是另一块教育用地——和美外国语小学所在地,规划30个班,建成后可提供1500个学位,将为周边多个成熟住宅,包括十二橡树庄园、德润荣君府等小区提供学位。

      华侨城荷棠里并未带有大型商业,只能依赖于周边的海达和成购物广场、坂田天虹、百佳华购物中心等大型购物中心,路途稍远,但勉强可解决日常的购物消费娱乐。

      从华侨城荷棠里出来,沿着布龙路往东方向走去,是5号线杨美站。这里有个离站点附近步行不到4分钟的准地铁口新盘——和成金竹家园。

      和成金竹家园背靠城中村,整个占地呈长方形,总建筑面积约9万㎡,容积率为4.33,计容建筑面约6万㎡,其中住宅约4万㎡,商业约1.6万㎡。

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      和成金竹家园规划有2栋建筑,底层均为商业,商业之上为住宅,总户数450户,机动车停车位540个,自行车停车位240个。

      和成金竹家园是开发商深圳市金和成投资发展有限公司的第三个项目,另外两个是和成世纪、和成嘉业,均位于坂田。

      相比起楼盘的品质好坏与否,更令人关注的是和成金竹家园对口的学区——深圳实验学校坂田校区,属于龙岗优质教育第一梯队。需要注意的是,深实验坂田(初中部)学区范围大,基本涵盖坂田南的大部分楼盘。

      如果要说今年最快入市的坂田新盘,必然是信义君御山居。

      作为信义在坂田布局的第二个新盘,信义君御山居占地面积约5.9万㎡,总建面约35万㎡,规划有7座住宅楼,塔楼高80-100米,共24-31层,容积率3.3,密度较低。

      信义君御山居住宅总户数约906套,稍显不足的是车位850个,车位比1:0.94。

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      ▲信义君御山居已开放展示中心虽然有906套,但这次拿出来的货量并不多,仅有384套,分布于1、5栋。主力户型为87-112㎡。

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      价格方面,销售透露吹风价7万左右。可供参考的是,项目周边上一次有新房供应为2019年开盘的和成嘉业,均价5.6万/㎡。

      至于2020年入市的同胞兄弟信义嘉御山7期,均价则达到8.29万/㎡,是整个龙岗新盘的天花板。需要注意的是,信义嘉御山7期是以现房姿态入市。

      比较遗憾的是,信义君御山居周边尽管有5、10号线两条地铁线,但离地铁站却不近。距离项目最近的地铁站是10号线坂田北站,步行距离约1.7公里(百度地图测距)。

      其次是周边商业资源匮乏,2公里范围内无大型商业,整体居住氛围有待改善。

      除去以上新盘,坂田北还有一块限价地G03506-0014宗地,商品房销售均价不高于59325元/㎡。目前已进入动工状态。

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      ▲联发G03506-0014宗地已动工

      去年12月16日深圳最后一场土拍收官,G03506-0014宗地是开发商争抢最激烈的一宗土地。

      参与竞拍的房企有12家之多,举牌17次便达到最高限价,随后进入竞拍人才房面积。经过68轮对人才住房面积的竞拍后,该宗地最终由联发以最高限价25.48亿元竞得。

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      历史欠账正在补齐的坂田

      配套一直是埋在坂田居民心里的痛。

      虽然坂田发展较早,但这狭小的28.51平方公里的区域里,充斥着旧工业区、低端写字楼、40多个城中村,8000多栋农民房。

      而教育、商业、文体配套对于66.4万坂田居民来说,却是亟待解决的短板。有朋友吐槽道,对坂田唯一的印象就是修路,“坂田到处是铛铛铛的「深圳特产」,不是在修大马路,就是在修村子里的路。如果没有修,一定是在准备修。”

      但变化一直都在。

      从10号线岗头站出来,好几栋玻璃墙的高楼大厦映入眼帘,让人错以为来到了南山,和想象中不断修路的坂田大相径庭。曾经矮旧的握手楼,现在一个以物联网、互联网、机器人产业为主的智慧产业园区拔地而起。

    坂田新房

      ▲天安云谷

      位于坂田北的产业园区天安云谷,不仅汇聚了大量国家级高新技术企业,实力让人难以忽视。这还是附近居民休闲娱乐的好去处,120+特色主题餐饮、休闲娱乐、快时尚、吃喝玩乐应有尽有。去到的时候恰逢午饭时间,餐饮区人来人往,好不热闹,几乎每家店都是排队等餐的上班族。这些只是产业发展中的坂田一角。作为“西核心”的坂雪岗科技城,是“广深科技创新走廊”十大核心创新平台之一。2019年片区电子信息产业集群营收总额0.8万亿元,约占全球市场规模的3.2%。

      片区现有规模以上企业164家,华为、神舟、康冠等国家高新技术企业达423家,星河WORLD、云里智能园等园区125个,在智能终端、通信设备、云计算等领域优势明显。

      高新技术产业的聚集,使得坂田以仅占深圳1.4%的微小面积,贡献了全市近10%的工业总产值。

      2019年坂田街道办GDP高达2554.29亿元,在深圳的街道办里仅次于粤海街道办,甚至超过龙华、罗湖、光明。

      坂田的区域价值其实不仅仅体现在产业布局,对于当地居民来说,片区基建配套的升级,才是他们切身感受到的真正福利。

      2020年4月28日,坂银通道正式通车,坂田开车到福田只需12分钟。2020年8月18日,地铁10号线开通,坂田北正式正式脱离地铁荒。居民最在意的学位欠账也正在补齐。

      除了全力推进新建书香实验学校等4所学校的同时,坂田还为已建学校增加学位,新增深圳大学附属坂田学校、雪象小学、扬美实验学校、五园小学、五和小学5所公办学校改扩建工程。其中三所学校目前顺利完成主体封顶,将于9月投入使用,为坂田片区提供3600多个优质学位,缓解学位压力。此外,深圳第十七高级中学目前动工中,预计2021年5月底建成。

    坂田新房

      ▲在建的深圳第十七高级中学

      除了补齐教育短板,公共配套设施也在如火如荼建设中。

      

      坂田国际艺术中心预计2023年建成并投入使用,还有430-500座的Mini剧院,以及一座科技艺术馆和其他的艺术家工作室、艺术品展示等各类空间;

      雪象体育公园投资约2.5亿,占地面积约为14万㎡,有望在年底完工,建成后将成为坂田最大的公园。由此可见,坂田的改变是全方位的,坂田片区正逐步摆脱“产强城弱”的标签。

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      旧改进入收获期,坂田正在蜕变

      在一个成熟的片区,更新几乎是城市升级的必经之路,也是深圳买房人关注的重点之一。

      过去10年,坂田的旧改项目已经陆续进入收获期。@深圳买房计划统计,含住宅项目就有11个,不乏体量惊人的巨无霸旧改。

    坂田新房

      比如天安云谷,目前已经进展到三期住宅项目。

    坂田新房

      ▲正在拆除中岗头社区旧改(天安云谷三期)规划显示,天安云谷三期定位高端住宅区、国际学校、幼儿园、图书馆。

    坂田新房

      ▲天安云谷三期效果图

      四期则规划产业研发大厦、人才寓所、商务酒店;五期为超高层产业研发大厦、Shopping Mall;六期规划为超高层产业研发大厦、酒店、住宅。

      如果说坂田有旧改霸主,佳兆业当仁不让。不完全统计,除了已入市的佳兆业城市广场,佳兆业手握旧改项目占地面积超150万㎡。包括下雪村旧改、长坑村旧改、上雪牛牯岭工业区旧改、杨美自然村旧改、坂雪岗科技城04更新单元、象角塘村等。

    坂田新房

      ▲佳兆业象角塘村城市更新单元

      其中,象角塘村随处可见已经被封的房屋,墙上到处都写满了大大的“拆”字,目前处于签约状态,封楼90%以上。改造后的象角塘项目将成为集研发办公、居住、商务、文化休闲、餐饮、购物、酒店公寓于一体的多功能城市综合体。扎堆的旧改,将为坂田配套、环境带来提升,未来的坂田你期待吗?



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