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    什么是延期网签,买房延期网签有什么后果?

    2021-05-15 作者:樊凡 来源:www.fangj.net 点击 评论
    标签:

    延期网签

      大家好,我是鸟叔,小鸟的鸟!

      这段时间,广州的调控持续升级,就连一向宽松的南沙,购房资格也已经收紧了。

      原本一纸工作证明就能在南沙买房的好日子,一去不返;1年社保成了新的天堑,直接封死了外地购房者成为南沙业主的捷径。

      不过,上有政策,下有对策。

      这边一盆冷水泼下,那边开发商们就坐不住了。

      为了把房子卖出去,南沙的开发商们,硬是帮外地购房者在密不透风的调控房顶上,砸出了一扇天窗。

      开发商用的招数其实并不新鲜——就是延迟网签。

      收到风后,鸟叔给南沙在售的新盘挨个打电话确认情况,从项目销售和第三方中介的口中,了解到不少信息。

      1、先跟大家科普下,什么叫延迟网签

      一般情况下,新房网签的时间节点,是在购房者做完购房资格核验之后,一个月内到售楼处完成网签。

      而延迟网签则是在客户支付全款或首付款后,可以暂时先不进行网签,而是等到等客户拿到买房资格,再完成签约。

      这个延迟的时间,短则1年,最长甚至能到5年。

      举个例子:如果你是今年4月份才开始缴纳南沙社保,正常来说,是要等到明年4月才能选房买房。

      但如果开发商能为你提供延迟网签的方案,那就意味着,你现在就可以交钱买房,相当于提前下定。

      1年后,你拿到了买房资格,直接去售楼处网签即可。

      不过也别高兴太早,这个延迟网签也是有条件的。

      就像我最先去问的保利南沙天汇,想要延期一年网签的话,必须给全款,否则基本没商量。

      我:听说南沙天汇可以延期网签,是真的吗?

      中介:是的,可以延期3-5个月左右。

      我:不是说可以延期一年?

      中介:看付款方式,短期内付清全款的话,可以申请延期1年网签。不过每个客户的情况都不一样,得按照实际情况去跟开发商申请才行。

      我:要是首付五成,能申请多久?

      中介:不保证,不过南沙天汇有首付半年交清的政策,如果你速度够快,能在半年内入户广州,就不用交清全款。

      我:有没有楼盘是接受贷款延期的的?

      中介:目前来说基本没有,而且开发商不是一直都能做延期的方案,具体要看当时开发商的政策。

      我:为什么都不接受贷款的方式?

      中介:贷款客户风险太大,所以开发商暂时都不接受延期,而且南沙大部分项目都不愁卖,没名额的只能等。

      我把南沙其他的新盘问了一圈后,发现像保利这样“稳重又负责任”的开发商,比比皆是。

      能延期网签的楼盘确实有不少,但是!

      中介告诉我:“这些楼盘一般都要全款,才会同意给时间网签。”

    图片

      制图:广州买房计划只有两个楼盘表示,可以延迟网签且支持贷款:一个是南沙湾的星河荣誉,一个黄阁的时代天逸。

      具体的方法是:申请到明年网签,同时办理购房名额问题,明年这时候不仅有名额网签,也能申请贷款。

      不过,这只是第三方中介给我的承诺,并不是项目官方的口径。至于真实度如何,得到销售现场求证开发商才行。

      毫无疑问,延迟网签这个神操作,确实是给原本路被堵死的外地购房者,带来了新的机会。

      但这个机会,是建立在购房者能够在延期截止之前,成功取得买房资格的基础之上的。

      用开发商的话来说,在网签之前,购房者必须达到以下条件之一,否则后果自负。

      1、广州户口;2、广州市内连续缴纳五年社保;3、广州市内连续申报五年税单;4、本科学历+南沙区工作证明+1年南沙社保/个税;5、中级资格证书(以上)+南沙区工作证明+1年南沙社保/个税;6、人才绿卡(包括南沙AB卡)直系亲属(需要一年南沙社保)可以在南沙买一套房;7、广州户口,南沙区没房,(其他区有两套)都还可以买一套,使用第4跟第5条。

      我劝大家,还是不要轻易尝试。

      网签的时间拖得越久,面临的风险敞口也就越大。

      首先,一手房多数都是期房,从交钱到收楼,至少要等2-3年。

      再加上办证需要的时间和满五年才免交增值税的新政,要是你5年后才网签,算下来要超过10年以后才能上市交易,背后的时间和资金成本都是巨大的。

      其次问问自己,如果南沙的房价在这一年内下跌了,开发商不退定金,你是否还会购买?是否愿意承担冒险买来的房子,出现贬值的风险?

      如果南沙房价大涨特涨,你又是否能确认,开发商会信守承诺,原价卖房给你?会不会一房多卖?

      退一万步讲,就算是开发商有良心,房价上涨了,协议内容还是不变,网签照样有效。

      但谁也不敢保证,后期政策会如何变化,如果买房资格继续被限制,一年之后还是没拿到名额,很可能房财两空。

      而且,延期网签属于违规操作,如果被zf查到,后果可能很严重,房子没买到,还会面临一系列的处罚。


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