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    人口加速向大湾区集中!即使高房价也挡不住!

    2021-05-19 作者:樊凡 来源:www.fangj.net 点击 评论

      最近几年,网络上一种悲观的观点尘嚣甚上,即:认为一二线城市的高房价会吸血产业,最终把人才统统赶走。

      那真实的情况是不是这样呢?我们来用数据说话。

      最新出炉的第七次人口普查数据显示:广东省过去十年人口增长2169万,位居全国第一!

      2020年,大湾区内地九市的常住人口为7801万人。短短十年,就暴增2189万人,增幅高达39%!

      比同期上海+江苏+浙江+安徽的增量1960万还要高。大湾区九个城市就碾压了整个长三角!

    人口加速向大湾区集中!即使高房价也挡不住!

      2000多万是什么概念?差不多是增加了一个北京的人口。要知道,过去十年全国人口增加数量为7206万,其中30%的增量由广东贡献。

      目前,广东常住人口总量1.26亿,占全国比重10.9%。广东已经是中国第一大经济、常住人口、户籍人口大省,稳坐C位。

    人口加速向大湾区集中!即使高房价也挡不住!

      广州深圳动辄几万十几万的房价并不便宜吧?但似乎丝毫没有影响广东成为人口大省。

      看来大家嘴上说着要逃离高房价压力大,身体嘛还是很诚实的。

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      大湾区强大的吸虹效应凸显

      我们再来具体看数据,细分到大湾区内各城市,即便发达如广东省,人口流入都是不均匀的。

      深圳、广州过去十年人口增幅最猛。深圳十年增长713.6万人,占整个广东增量的33%,广州十年增长597.7万人,占整个广东增量的27.6%。

      广深两座超级大城已经吸引了新增人口的一大半,剩余的均被大湾区其余城市吸纳,像佛山、东莞、惠州、中山、珠海都是大增,东莞224万、佛山230万、惠州144万、中山129万、珠海87万。

      整个广东10年人口增加了约2171万人,其中珠三角九座城市都是正增长,共增加了2183万,甚至超过了整个广东省同期的人口增量。

    人口加速向大湾区集中!即使高房价也挡不住!

      珠三角占广东的总人口比重比起10年前的54%,进一步提升到了62%,提高了8个百分点。而非珠三角地区,10年间才增加了200多万左右。

      诸如揭阳、梅州、河源、汕尾、潮州的人口是在减少的。

      可以得出结论,流入广东的人口几乎都去到了珠三角。强者愈强,落后的地方人口也是在加速流出。以后这种强者恒强的态势估计还会愈演愈烈。

      留给你上车的时间,已经不多了...

      所以,透过人口数据我们能看出什么问题?

      人口在高速向一二线城市集中,即使高房价也挡不住!

      所以现在有人相信了吧,为什么有的地方它房价很贵,但是它长期来看不会降!

      深圳十年内新增七百多万人口,而且大部分还是高收入、高学历人才,那房价只能是价高者得咯。

      广州也是同理,经过这一轮涨幅,市区内10万+豪宅从天河蔓延至海珠、越秀、甚至番禺……可能降吗?

      东莞面积不大,人口却已上千万,去年47%的平均房价涨幅,夸张吗?

      佛山人口增量全省第三,还有产业支撑,今年大火的千灯湖北滘等片区库存越来越少,不涨价都要偷笑了。

      珠海也一直温和上涨,横琴已经迈进6万+时代。

      过去总有人唱衰惠州,因为城区人口不足300万,暂时不能修建地铁。但是这次惠州的人口数据终于争气了一把,最新结果显示,惠州市区常住人口超过349万了!

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      那深圳地铁14号线通往惠州就是指日可待的事,未来会有越来越多在深漂选择在临深区域买房,现在1.5万的均价你说它还贵吗?!

      未来随着各大城市的户籍制度逐渐放松,高铁等交通更加便利后,人口的流动还会继续加快。人口向头部城市涌入的趋势不会改变,有价值的城市只会更加巩固和突出。

      广东不仅人口总量最多,人口增量也是遥遥领先。中国的未来在哪里?一目了然。如果不想错过资产翻倍的机会?今年要抓紧上车大湾区!

      


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