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    中山买房哪里最有潜力!中山发展潜力分析

    2021-06-08 作者:樊凡 来源:www.fangj.net 点击 评论

      东临深圳,南接珠海,北通南沙的中山,是个神奇的城市。

      到了2021年,随着深中通道开通的时间越来越近,加上深莞调控升级,中山楼市,突然又火得一塌糊涂。

      中山到底有没有投资价值,还能不能买?

      告诉大家投资中山的3条最核心标准:

      第一,是看离深中通道的远近,是否有深中通道的出口。

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      我们并不是因为中山经济有多强所以投资中山,而是中山离深圳有多近,受深圳辐射有多大才投资中山。

      对于一个三线城市来说,它的自身价值一定是大不过它被一线城市辐射的价值。

      对于中山各片区,距离上要考虑离深中通道的远近,哪里离深中通道越近,哪里就越有投资价值。因为能让深圳人过来买房,通勤时间一定是他们最看中的。

      便利程度上要考虑是否有深中通道的出口。因为深中通道在海上是大桥,而在陆地上就是一条全程高速路,它会连通到中山东片区和北片区很多镇。

      第二,是看区域自身发展是否够强。

      除了考虑离深中通道远近,也要结合中山各片区自身的发展情况。

      投资中山的房子,除了要考虑到未来深圳刚需过来接盘,也要考虑中山当地市场的需求,如果也能有中山当地购房人群的支撑,这就相当于为后期的转手和变现加多了一层保障。

      要想当地人接手,那就一定要考虑这个区域自身的发展如何,而且有没有较强的产业支撑。

      道理很简单,产业越强,创造财富的效应越强,所吸引的购房群体支付能力就越强。

      第三,是看生活配套是否成熟。

      最后,在片区的选择甚至是项目的选择上,也一定要考虑片区的生活配套问题。

      不管是当地人,尤其是深圳外溢过来的刚需客户,如果生活配套都不成熟,你如何让他们留下来呢?

      这些生活配套,有两点是必须要满足的,一个是学校,一个是商业配套。

      我考察过很多临深片区的项目,只要是小区成熟,有完善的教育体系和商业的,哪怕它离深圳远一些,它也会吸引很多深圳刚需客来买,直接安家住在这里。

      按照上面这三条标准,中山最值得投资的三大组团是中心组团、东部组团、东北部组团。

      第一梯队:东部组团

      它不仅离深中通道最近,区域内火炬开发区的产业也是最强。

      目前最火爆的马鞍岛,是距离深中通道最近的区域,但现在的房价已经超过3万/㎡,价值已经被提前透支了不少。

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      稳妥一点的选择是,去翠亨新区和火炬开发区,淘一淘距离深中通道近一点,但价格泡沫还没堆高的项目。

      1、翠亨新区

      马鞍岛就是翠亨新区的起步区,到深圳车程最近,只需要20分钟。

      作为最占地利的区域,翠亨新区不仅接轨深圳,区内还将加建两个城轨站,一个是南朗站,在区内中心区域。另一个是翠亨站,在翠亨新区的南部,这两个站点都将接轨广珠城轨,可以直接通往广州和珠海。

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      但翠亨新区起步较晚,发展相对落后,要发展起来需要的时间要长一些,对应的投资周期也会相应变长。

      2、火炬开发区

      它也有两个高速入口可以直达深中通道,但相比翠亨要离深中通道要略远一些。

      但是火炬开发区有一个很大的优势,作为中山的产业龙头区域,汇聚了很多高新产业企业,GDP已经领跑全市多年。

      综合考虑离深圳通道远近和自身当前发展情况,火炬开发区的投资价值要略高过翠亨新区。

      第二梯队:中心组团

      如果投资中心组团,可以考虑以下两个镇区:

      1、东区

      作为中心城区的CBD,生活配套完善而且优质,是本地人最宜居的地方。

      区内有中山站可以坐城轨直达广州、珠海,加上深中通道在此设立出口,交通网络很强大。

      但这里的房价较高,对资金要求较高;由于房价已到高位,上涨空间也相对没有那么大。

      2、港口

      作为中山的新城区,目前区内配套不算十分完善。

      但这里有个轻轨站——中山北站,通过城轨可直达广州、珠海,同时也有深中通道的出口,到广州、深圳的便利程度不输东区。

      目前房价较低,随着区内配套逐步优化,加上深中通道的带动,未来相比东区有更大的想象空间。

      第三梯队:东北组团

      虽然东北组团当前的产业发展一般,但是这里即靠南沙自贸区,而且离深中通道也不远。可以考虑投资,但是只建议民众镇。

      因为民众不仅是这个组团3个镇中距离深中通道最近的地方,也是到南沙自贸区CBD时间最短的地方,占尽区位和交通优势。

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      目前该区域内房价也相对较低,在1.1-1.2万/㎡。

      长期来看,中山的地理位置决定了其发展前景不会差。

      


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