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    深圳房产中介掀起倒闭潮,房价下跌才刚刚开始?

    2021-07-08 作者:樊凡 来源:www.fangj.net 点击 评论

      2021年
      过去一半,深圳楼市已开始进入冰点期,最先感受到寒冷的是离行业最近的房地产中介。如果用一句话来形容当下深圳房地产中介,投房君认为是“惨不忍睹”最贴切不过了,如果要对他们的未来进行预判,这一切或许才刚刚开始!

      深圳掀起中介倒闭潮

      近期有媒体报道,深圳的部分房地产中介网点都大门紧闭,贴上四个大字,旺铺出租,这些中介不乏链家旗下的糯米和德佑这样的大平台!

      以下是投房君团队收集回来的中介关门照片。

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      龙华水榭春天6期糯米店(连续一周未营业,人去店空)

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      龙华中央原著的糯家,堆在门口的一堆黄土

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      龙华中航阳关新苑的两家德佑关门了!

      深圳楼市在一系列的政策调控重拳下,二手房卖不动,新房也不好卖,楼市成交惨淡,据说5月份某平台一口气关掉60多家门店,当初给深圳楼市房价上涨摇旗呐喊的中介正面临无米下锅的惨景。

      这些中介曾自己亲手把房价、租金炒上天,如今自己也租不起,只能忍痛撤出,关门大吉。

      投房君在这里解析一下,上图中为什么关门大多是德佑和糯家。

      在深圳其他中介都是采用直营的模式,链家旗下的德佑和糯家采用的是加盟店的模式,前者开店相对保守,后者模式相对比较激进。过去几年深圳楼市爆火,中介赚得盆满钵满,因此吸引的更多人加入中介这个行业,德佑和糯家成为了其进入的途径!

      遥想过去几年深圳中介的风光,“万人抢房”、“众筹打新”、“房东看心情每天改价”、“外地投资客跑步进场”等现象屡见不鲜。那阶段,深圳楼市几乎失控,加盟店成为了梦想年入百万的最好手段。

      当然寒潮来袭的时候,加盟店自然也没有抵御寒冬的实力。因为当初开店就是想赚钱,从未想过深圳楼市也会迎来寒冬。

      投房君给大家算一笔账,深圳5月份二手房成交3781套,而深圳持牌中介48144人,人均二手房成交仅0.07套。平均值计算,一个门店要15个人,一个月才能成交一套房,按均价600万/套,佣金1.5%计算,门店收入不过8万,这还不包括成交店员需要拿走的提成。

      8万收入对应15个员工,加盟店早早关门、及时止损,可能是最好的选择。

      这一切才刚刚开始

      中介的生存环境是楼市繁华的最好参照物,中介不好过意味着楼市惨淡,而这种惨淡最直接的反应就是成交量。

      5月份,深圳二手房网签量共计3781套,环比持续下跌14%,同比去年5月份二手房11028套的网签量,大幅下滑66%

      行业内普遍将5000套作为楼市的分水岭,低于这个数值意味着楼市行情将进入寒冬,如今眼见着跌破4000套,直奔3000套,深圳楼市的严冬来得有点快!

      只有退潮之后,才知道谁在裸泳。与去年1-5月份相比,深圳53个地区的成交量总体下降,其中跌幅最大的是坪地地区,跌幅高达90%。

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      去年狂热的西部,今年也无人涉足。两年前价格飞涨的西部,正面临着一个尴尬局面:刚需买不起,投资客不敢追。

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      量跌只是前奏,价跌也只是刚刚开始

      就在本月统计局公布了5月份新房、二手房涨跌数据时,深圳二手房价下降0.1%,其他三个一线城市均在上涨,而深圳的二手房价在经历为期2年多的上涨之后,终于迎来下跌。

      从绝对数值上看确实下跌不少,但它是一个重要的信号。去年同期深圳房价上涨12%,此时0.1%的下跌说明深圳的上涨趋势已经扭转,所以买房人对深圳永远不下跌的信仰正在改变,而一旦信心开始丧失,可能性就是惯性下跌。

      真实的市场或比官宣数据表现更为剧烈,深圳中原地产发表的数据也显示出现了多个片区大幅度下跌,有的片区最高直降9.1%

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      之前被炒房资金追捧的深圳南山、前海,出现了集体降价潮,降价幅度从20万到400万不等...

      深圳新房一改往日日光频繁的火热场面,疯狂的购房者已经开始冷静下来,思考局势。

      不要低估政府的决心

      住房不炒是当下的国策,深圳政策一度被人诟病调控房价不利,甚至闹出深房理的炒房实践。

      然而,深圳市政府2月份出台的二手房指导价政策;7折定价的指导价格,直接给二手房降杠杆,提高购房门槛,一切都变天。

      指导价目前是中国楼市调控的最大利器,虽然打击了 炒房者,正常的刚需购房者也被堵在门外,但实施三个月后,效果立竿见影。

      这就是政府打击炒房者的心决,为未达目的不择手段。

      当然这只是其一

      但是投房君认为:政府调控楼市,只是想按住楼市暴涨的势头,并无打压楼市全面降价的意图。而且房地产市场政策不是一成不变的,今天政府可能会出台一下政策来抑制房地产,明天又有可能推出新政策刺房地产,总之维持房地产稳定才是政府调控的目标,

      而深圳作为一个刚需旺盛的一线城市,调控只是暂时抑制需求,并未消灭需求。如果你在深圳有购房计划,建议可以暂时缓一下,花更多时间去踩踩楼盘,和房东溢价,遇到地段较好的楼盘也不要错过,毕竟相比刚需,自在最重要。

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