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    现在上车深圳明智吗?

    2021-07-18 作者:樊凡 来源:www.fangj.net 点击 评论

      昨天(7月15日),国家统计局公布6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

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      数据显示,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。其中,深圳二手房房价环比下降0.2%,是4个一线城市中唯一房价下跌的城市。
      5个多月过去了,深圳208新政的威力依旧……
      据深圳研究中心数据显示,上半年共成交28442套,同比下降了35.4%。其中,6月,深圳二手住宅成交量创10年新低!
      新政打击炒房的力度犹大,但也让一般的自住购房者开始犹豫不决,大家最头疼的问题便是,现在还要不要买房? 我们先来理清以下三个问题。

      01你关心的房子房价跌了吗?

      从时间纵向维度看,据深圳中原研究中心数据显示,历年深圳二手房成交均总价走势总体是向上,近两年涨势明显。

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      尽管深圳二手房房价环比有小幅度下跌,但作为平均数据,并不能代表每个具体楼盘的涨跌情况。
      据深圳中原研究中心数据显示,深圳6大区二手住宅成交均价都有不同程度的上涨,宝安和南山尤为明显。

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      此前,由于深圳二手房指导价格的发布,买卖双方对深圳小区成交价都有一定的信息不对称性,许多深圳买卖双方仍处在观望状态,市场上在售房源明显减少。
      但由于深圳房价较高,深圳人无法一步到位地买到满足自己最终需求的房子。 “刚需上车-改善置换-学区房”是深圳大部分人的购房轨迹。
      目前,由于二手房房源减少,首付比例提高,许多想买深圳二手房的买房人打新热情高涨,但由于新房一鸽再鸽,加之新房积分制度将许多买房人拒之门外。
      咖姐预测,随着时间的推移,越来越多有购房需求的购买力仍会回流至深圳二手房市场。
      更何况,深圳住宅供应与人口增长之间相距甚远。据公开数据显示,深圳常住人口住房自有率仅约23%,超7成市民需要租房

      02拐点会在哪里出现?

      我们已经明确了深圳购房需求缺口之大,再来聊聊,深圳二手房市场现在适合出手吗?
      从房源情况来看,咖姐连续几个月与市场一线经纪人的追踪了解发现,现阶段深圳二手房房源的挂牌数量确实有所减少。
      但是,咖姐同时也了解到,不少片区开始出现业主报价所有松动的情况。 业主报价松动大部分均由于业主急售,在布心、景田和民治等片区,业主均能接受10%的降幅。
      咖姐认为,现在是需求被压制的市场冷淡期,如果有入场券,可以理性进行购房抉择。
      因为成交越旺的卖方市场,一方面充斥着“再不买就买不到”的氛围,容易引发冲动购房,另一方面,业主议价权更高对买房人来说也是明显不利的。
      尽管深圳二手房成交持续横盘,但咖姐认为,拐点终将会到来,在那之前上车会是更好的时机,现阶段需要更多关注合适的房源。

      03上车深圳利弊在哪里?

      深圳每年都有大量的人流量涌入。
      据深圳市人力资源和社会保障局公布的数据,截至2021年6月底,深圳市今年城镇新增就业85831人,全市就业人口规模达1241.5万人,同比增长6.1%,达到历史最高水平。
      而且深圳是一座非常年轻、有活力的城市,据第七次人口普查数据显示,深圳以5.36%的60岁以上老年人口比例,成为全国最年轻的城市。
      很多人觉得留深置业的弊处在于不断地买房卖房,两口子成为被生活套牢的房奴。 但深圳的规划一直在不断地落地和新增。
      就刚发布的十四五规划看来,宝安将协助前海扩区,南山实现十二年及以上免费教育,福田将建设“五心三区”……从这一方面看,在深置业幸福感倍儿强,又能赶上城市规划红利。

      


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