小程序&&公众号
惠州房价网
置业管家
官方认证
    全程免费 专业服务
    房价网
    首页 > 资讯 > 楼盘资讯 > 湾区九城上半年土拍盘点丨304宗地,揽金2866亿
    资讯首页 楼盘资讯 楼盘动态 购房政策 本地新闻 地铁沿线 发展规划 粤港澳大湾区 回迁房 房产百科 其他资讯

    湾区九城上半年土拍盘点丨304宗地,揽金2866亿

    2021-07-18 作者:樊凡 来源:www.fangj.net 点击 评论

      2021年上半年,深圳、广州实行“两集中”供地政策,分别于3月26日和4月14日推出第一批集中供应宅地,深圳出让6宗和广州出让48宗。广州4月26、27日连续两天进行了48宗地的拍卖,总用地面积约393.6万㎡,总供应建筑面积达928.5万㎡,起拍总价超901亿元,最终42宗地成功拍卖,其中4宗地块达到最高限价进入摇号阶段,6宗地块流拍。相比广州,深圳的首次供地规模就小很多,挂牌出让的6宗地总建面约91.01万㎡,尽管供地规模较小,但关注度并不低于广州,于5月13日下午进行拍卖,最终6宗地成功拍卖,成交总价达138.44亿。再说到2021年上半年大湾区九城整体土拍情况,根据CRIC数据显示,成功出让304宗(纯住宅、商住、商办和综合用地),成交总建面约3553万㎡,成交总金额约2866亿元,与2020年上半年成交总金额相差不大。湾区九城中广州为成交主力,共成功出让78宗地,总建面约1101万㎡,成交量和总价都远远高于其余8城,其次是佛山597万㎡;惠州、肇庆排名三四位,成交体量均在390万㎡以上。

    图片
    图片

      2021上半年湾区九城土拍成交总金额TOP10中,广州的土地占据一半席位,其中成交总价最高的是位于海珠赤沙车辆段地块,由于该地块出让条件严苛,符合要求的企业所剩无几,所以最终被广州地铁以底价82.34亿收入。再说到成交总价排在第三的地块,竞得人除了要付出70.82亿元的总价外,还需要付出额外34.61亿元公共设施等配建成本,所以该地块的总投资额是最高,达到105.43亿元;剩下4宗在“两集中”首次土拍中拍出。其余一半席位被中山、深圳、佛山和东莞占据。

    图片

      2021年上半年湾区九城土拍成交楼板价TOP10中,广州占据6席,其中楼板价最高的地块位于海珠区,而且该地块也成功跻身广州历年成交楼面价TOP10的第五名。楼板价排在第二的地块是佛山的一宗商办地,规模并不大,为加油加气站用地。剩下3宗地中深圳有2宗,分别位于宝安、光明区,都是在“两集中”首次土拍中出让的宅地。

    图片
    图片

      广州2021年上半年共成功拍出78宗地,白云区成交宗地数最多、总面积最大;增城区成交总价最高;海珠区楼板价最高。其中42宗在首次集中拍地中成交,这是2月份“两集中”政策出台后,热点城市和一线城市的首场土拍,共吸引了全国各地共67家房企参与,其中不乏上坤、中国旅游集团这样的新面孔,合作拿地成为不少房企的选择。越秀地产(含联合体)在这次土拍中,拿地金额、总数、面积上均排名第一,拿地8宗(包括摇号中签番禺创新城地块和知识城ZSCN-E3地块,共计69.8亿),总价177.58亿元。

    图片

      深圳2021年上半年只有8宗土地成交,土地总面积是湾区九城最小,7宗为涉宅用地,共揽金160.76亿元,相较于去年拍出14宗地,成交额286.041亿元相比,少了125.281亿元。龙光将南山西丽和光明凤凰街道的两宗地收入囊中,共计79.88亿元。

    图片

      东莞2021年上半年共计21宗地成交,总揽金271.85亿元。保利发展拿下5宗,东部产业园3宗,东南临深和松山湖片区各1宗,共计94.09亿元;并以成交价47.36亿元夺下黄江TID宅地,位列东莞总价第二,成交楼板价16681元/㎡。

    图片

      其余6城中,保利发展和碧桂园拿地数量最多,都有7宗收入囊中,但保利发展成交面积和总额最大,分别在佛山拿了4宗、惠州2宗和中山1宗,共计103.28亿元。碧桂园主要在江门拿了5块地;龙光拿下5宗地,3宗位于佛山;金辉拿地集中在惠州,万达集中在肇庆。

    图片

      深圳已于7月9日公布第二次集中出让的22宗土地,广州6月出台土拍新规,
      明确第二、第三批集中出让宅地成交楼面限价范围,第二批宅地也将会在近日公布,预计广深土拍将延续首次的热度,热门地块受到各房企追捧;另外佛山、东莞也将成为各家房企关注的热点城市。

      


    优选顾问

    全程免费 专业服务 区域解读 户型分析

    免责声明: