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    深圳2021拆迁补偿标准,深圳农民房拆迁补偿2021

    2021-07-18 作者:樊凡 来源:www.fangj.net 点击 评论

    深圳是我国特大城市,城市建设速度很快,目前可建设用地越来越少。因此,当政府进行重大项目建设的时候,要征用到一些农村房屋土地。由于土地使用权是一种有益物权,持有土地的农民可以从征地过程中拿到补偿。那么,深圳房屋征地补偿标准是多少?下面我们通过本文详细了解下。

    一、深圳房屋征地补偿标准是多少?

    深圳征地土地补偿费仍划分为13个等级31个片区,最低补偿标准从28500元/亩调整为40500元/亩,最高补偿标准从46200元/亩调整为65600元/亩。征收被征收人居住的住宅房屋,被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。因本办法第八条第(五)项的需要征收个人住宅,被征收人选择在城市更新地段进行房屋产权调换的,房屋征收部门应当提供在城市更新项目或者单元内的房屋,在城市更新项目或者单元内无法提供的,房屋征收部门可以就近提供。

    对住宅房屋以产权调换方式进行征收补偿的,作出房屋征收决定的辖区政府应当提供相应的住宅进行调换,并按照下列规定结算差价:产权调换房屋套内建筑面积超过被征收房屋套内建筑面积的,超出面积部分以市场评估价结算差价;被征收房屋市场评估价格高于产权调换房屋市场评估价格的,以市场评估价的差额结算差价。

    二、深圳房屋征地程序是怎样的?

    1、征用土地经批准后,主管部门或派出机构依据有关批准文件进行公告,公告期为十五日。

    公告内容包括征用土地的位置、范围、面积、时间、原因、依据和补偿、安置问题协商的联系方法以及对被征用土地单位的要求等事项。

    2、征地公告发布后,主管部门或派出机构应委托测绘机构对征地范围进行测量、定界。

    3、对征地范围内的青苗清点应由被征用土地的农村集体组织代表、主管部门或派出机构及其委托的人员共同实施。

    需要补偿的建筑物及附着物应由测绘机构依据国家有关规定和操作规程进行查丈,查丈结果经权利人确认后张榜公布。权利人无正当理由拒不确认的,主管部门或派出机构应采取证据保全措施并办理公证,公证结果应张榜公布。

    4、清点、查丈和法定评估机构对建筑物等价格评估的结果张榜公布十五日后无异议的,由派出机构根据清点、查丈和评估结果及本办法附件的补偿标准拟定补偿方案,经主管部门审批同意后,予以公告,公告期为十五日。

    综上所述,征地补偿关系到一些农民的切身利益,根据深圳房屋征地补偿标准规定,深圳市征地补偿标准分为多个级别,其中最高1级是每亩地65000元。如果涉及到房屋拆迁,被拆迁房屋的农民可以选择产权置换或者货币补偿等方式。如果置换面积超过征收面积,农民要根据市价支付差额。


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