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    官宣!深圳三季度14372套住宅安排上了,未来打新者将更加从容?

    2021-07-20 作者:樊凡 来源:www.fangj.net 点击 评论

      近日,深圳市住建局公示了今年三季度商品住宅和商务公寓待入市项目的相关信息。

      深圳市住房和建设局关于我市2021年三季度商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示

      截至2021年7月19日,我市2021年三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个,预计供应房源面积为161.14万平方米,17878套,其中:住宅144.66万平方米,14372套;商务公寓16.47万平方米,3506套。(详见附件。注:最终数据以商品房预售许可证审批信息为准。)

      深圳市住房和建设局

      2021年7月19日

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      按各区情况及供应量来看,坪山区住宅项目最多,有5个住宅项目,分别为龙光玖誉雅筑、和城里、花样年好时光、佳兆业燕澜和鸣和怡瑞达云秀府,共3428套,房源供应量位居各区第一。

      宝安有公寓2个项目,分别为华强时代广场、和合时代大厦,另有3个住宅项目,分别是盛合天宸家园、联投东方世家花园和满京华云著雅庭,共3313套,供应量仅次于坪山。

      光明有3个住宅项目,分别为金地峰境瑞府、电建洺悦鹏著花园、云科府,共2750套。

      龙岗有1个住宅项目——颐安都会中央花园,以及2个公寓项目——和昌拾里华府、和昌拾里悦府,共1628套。

      罗湖有2个住宅项目,分别是翠园华府和东海富汇豪庭,共1210套。

      大鹏只有1个住宅项目满京华云曦花园计划入市,共804套。

      龙华有2个住宅项目,分别是山水华庭和天屿花园,共749套。

      福田有3个住宅项目,分别是加福华尔登府邸、富通上舍和海德园B区,共683套。

      前海的住宅项目嵘玺家园计划入市,2个公寓项目分别是玖尚公寓和前海中集国际商务中心,共625套。

      盐田有2个住宅项目,分别是海智云轩和臻湾云庭,共544套。

      南山有2个住宅项目,分别是正天龙雅居和赤湾地铁上盖综合体,还有1个公寓项目文燊威大厦,共503套。

      深汕合作区也有3个住宅项目,分别是半山润府一期(A区、B区)、纯水岸花园(四期)、九龙湾花园(B区一期),以及1个公寓项目九龙湾广场,共1641套。

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      值得注意的是,从36个项目列表看到,其中不乏购房者心心念念的网红盘,如福田的海德园B区;南山赤湾的开云府;前海的嵘玺家园(即领玺二期);光明的金地峰境瑞府二期、电建洺悦鹏著花园、宝安松岗的联投东方世家花园、满京华云著雅庭;龙岗大运的颐安都会中央花园四期;坪山的佳兆业燕澜和鸣等项目。

      曾经火热的西部,现已不香了?

      深圳二手房已经陷冰封,而从近期的新房市场也出现了一定的疲软,热度也逐渐有所消退,近日入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期。

      近日,位于宝安区西乡的一处新盘开盘,1457套房源仅登记了919批认筹客户,从网上传出的消息看到,从线上选房结果来看,当天成交500多套,整体去化约三成,弃选率高达45%。(具体数据等待开发商公布)

      这样的情况放到曾经火热的深圳西部新盘之上,让市场颇感意外。如果说,2020年的深圳楼市,上半年“万人摇”只是开始,下半年则是以“日光”概括。2020年的日光盘中,共包括7个区域,27个楼盘,主要集中在深圳西部,以宝安、光明、南山为主。

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      数据截止2020.12.19

      由此可见,即使在大热的西部,深圳置业者也不再是盲目地在打新。

      深圳中原董事总经理郑叔伦指出,从实时市场情况来看,当前市场上对房价短期内无上涨预期,置业者购房节奏放慢,选房较为理性。由于新房住宅市场首付比例低于大部分二手住宅房源,因此置业者的置业偏好向新房倾斜,但对新房住宅市场理性和热情并存。

      未来打新者将更加从容

      深圳在最近释放出了一系列的增加住宅供应的重磅信号,可以看出深圳加大住宅供应的决心越来越坚定。(相关阅读《三大热点,三个楼市信号!》)

      7月7日,深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展2021年度实施计划》,商品住房约6万套,公共住房约3.5万套力争4万套,租赁住房10万套。合计一年供应20万套。

      7月9日,深圳市规划和自然资源局发布了《关于进一步加大居住用地供应的若干措施(征求意见稿)》,其中最重磅的一条是可以分类分批将储备土地中的发展备用地、商业用地等调整为居住用地。

      同日,深圳公共资源交易中心官网发布今年第二批集中出让的住宅用地。即将推出的22宗宅地面积约84公顷,为深圳史上供应宗数最多、总面积最大的土拍。

      随着住房供应力度的加大,以及三季度亟待入市的新盘数量也比较可观,预计未来打新者将更加从容。

      


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